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改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

  事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ,再迎监管进一步发声 。1月10日 ,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中 ,包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

  保持房地产融资平稳有序

  会议要求,人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神 ,保持对实体经济 的信贷支持力度 ,加大金融对国内需求和供给体系 的支持 ,做好对基建投资 、小微企业 、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务 ,保持房地产融资平稳有序 ,推动经济运行整体好转 ,为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步,提供有力 的金融支持。

  针对重点领域金融支持,会议指出 ,各主要银行要合理把握信贷投放节奏,适度靠前发力,进一步优化信贷结构 ,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节 。

  其中包括 ,要加强跟踪监测,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量 ;要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款 、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具,不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制 ;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策,加力支持小微市场主体恢复发展 ;此外 ,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求。

  资产负债表回归安全区间

  值得一提 的是,会议再次提及房地产问题时,基调仍与此前一致,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ,坚持房子 是用来住 的、不是用来炒 的定位 ,推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

  同时,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划 ,聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

  “此次会议最大的亮点在于,提出了资产负债表优化的四项行动 ,这也说明,资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活,包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流的持续改善等内容 。

  负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理,包括负债的展期、债转股 、资产出售以清偿债务等工作;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者,包括央国企、保险公司等企业,同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法,尤其 是各类金融机构企业 。严跃进认为,要不断减少企业违约 的风险,同时强化今年房企销售的目标值,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

  加大住房租赁金融支持

  会议还强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼 、保民生 、保稳定各项工作 ,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具 ,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求 。

  要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。

  “会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ,促进房地产平稳健康发展 ,有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者,随着国内经济稳步复苏 ,就业和收入改善 ,稳楼市政策落地见效,市场信心回暖 ,楼市需求复苏向供给端传导 ,后续楼市需求有望加快恢复 。

  另外,业内也认为 ,满足合理的改善性需求, 是下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出 ,2022年,影响房地产需求 的三大因素,主要 是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。

  在秦虹看来 ,随着近期密集出台 的一系列关于房地产的融资支持性政策,2023年房地产企业有望回归常态。总体而言,房地产调控要做好保障性住房 的建设 ,完善房地产市场 的基础性制度 ;同时尽可能尊重市场,此外 ,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成,改变过去高负债 、高杠杆 、高周转 的传统模式 。

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丰田中国董长征谈“造车新势力”竞争 :以开放姿态相互学习******

  【跨国企业在中国

  编者按 :

  走进在华跨国企业 ,听外企老总谈“中国式现代化机遇” 、释“经济全球化之道” 。

  中新网12月15日电题 :丰田中国董长征谈“造车新势力”竞争:以开放姿态相互学习

  中新财经 葛成

  “目前汽车行业正在经历百年一遇的大变革,电动化、智能化也在迅猛发展。我们将以更加开放的姿态 ,相互学习,力求能为消费者提供更多 的选择 。”丰田汽车(中国)投资有限公司高级执行副总经理董长征在接受中新财经专访时说。

  董长征表示 ,中国拥有全球竞争最激烈 、发展最快速 的汽车市场。未来,丰田会在电动化 、智能化方面继续发力,与合作伙伴一起 ,为消费者提供满意 的产品。

  丰田实现了与中国市场 的共同成长

  作为日本最大 的汽车公司,丰田创立于1933年 ,早期以制造纺织机械为主 ,随后快速增加制造汽车业务 。

  在公司创立 的三十多年后 ,丰田首次进入中国市场。据董长征介绍,丰田在中国的事业活动可追溯至1964年对华出口首批轿车,以及2000年在中国首次生产挂有丰田标志 的汽车。

  在中国开放的过程中 ,丰田在华发展进入快车道。2003年,丰田与一汽成立合资公司,并于2004年与广汽成立合资公司。经过近20年的发展,两家公司都在中国市场取得了出众的业绩 。

  董长征说 ,借助合作 ,丰田实现了与中国市场 的共同成长 。2021年 ,丰田在华新车销量总计194.4万辆,在全球占比约18%。2022年 ,丰田在世界500强中排名第13,在全球汽车制造商中位居第2 。

  面对造车新势力竞争 ,以更加开放姿态相互学习

  目前,汽车行业正在经历百年一遇 的大变革。在电动化 、智能化 的浪潮下,汽车不再以传统的工业产品的形态出现,逐渐融入了互联网、科技等新元素 。

  董长征表示,丰田也在进一步深化与中国合作伙伴的联合研发和创新合作 。2015年 ,丰田首次在日本以外地区——中国开始HEV的现地研发 ;2019年,丰田开始联合中国合作伙伴一起成立了研发公司及销售公司,加快氢燃料电池技术在中国的商业化普及和发展 。

  董长征称,面对造车新势力 的迅速发展,丰田将以更加开放 的姿态,相互学习 ,力求能为消费者提供更多 的选择。

  “比如在电池方面 ,我们与宁德时代、比亚迪合作,共同开发更具吸引力 的电动车产品 ,推进电动车的普及 ;在自动驾驶方面,我们加入了百度‘阿波罗计划’,同小马智行 、Momenta合作,发挥各自优势,不断完善 、发展自动驾驶技术 ,期待早日实用化 。”

  在华两家合作伙伴非竞争关系,而是相互补充

  随着中国汽车市场逐步成熟,各细分市场不同品牌车型越来越多,不同级别车型间的空隙越来越小 。

  丰田在与一汽、广汽两家伙伴合作的过程中,难以避免地出现了产品同质化 的现象 。例如在紧凑级轿车这一级别中,就分别有卡罗拉 、雷凌两款轴距相同 ,大小相似的产品出现 。

  在谈到与两家合作伙伴 的关系时,董长征表示,丰田一直都致力于制造更好 的汽车 ,满足消费者的不同需求 。我们同中国合作伙伴一起 ,根据消费者的需求,提供相应的产品 。二者并非竞争关系 ,而是相互补充的

  “当前,面对全球范围的芯片不足 、原材料涨价等情况 ,丰田会全力克服困难。未来,丰田将继续以开放合作的姿态与中国伙伴一起 ,为中国更加美好 的未来社会建设做出贡献。”董长征说 。(完)

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